Modèle hédonique

Tout en étudiant l`application de la méthode de tarification hédonique, la première hypothèse faite est la valeur d`une maison est affectée par une combinaison particulière de caractéristiques qu`il possède étant donné que les propriétés avec de meilleures qualités exigent des prix plus élevés par rapport aux propriétés avec des qualités inférieures. Il s`agit de la fonction de tarification hedonic. Modélisation de régression hédonique, prix d`achat d`immeubles aide à l`évaluation immobilière; Le modèle peut être utilisé pour réduire l`impact visuel des nouveaux développements; Le modèle peut être utilisé de manière récursive par les développeurs pour optimiser les retours sur les développements multi-unités ou estimer pour la planification et la prise de décision les impacts potentiels des projets de construction. L`analyse se déroule en deux étapes. La première étape consiste à employer des techniques de régression pour estimer la fonction de prix hédonique du bien. Cette fonction va relier les prix de nombreuses propriétés dans la même zone de logement aux différentes caractéristiques. La méthode de tarification hédonique (HPM) mentionnée précédemment est une forme de méthode de valorisation des préférences révélée et elle utilise des marchés de substitution pour estimer la valeur de l`équipement environnemental. La tarification hédonique est un modèle, qui identifie les facteurs de prix, selon la prémisse que le prix est déterminé à la fois par les caractéristiques internes du bien vendu et les facteurs externes qui l`affectent. Un exemple particulier qui est utilisé le plus souvent est le marché de l`immobilier, où la valeur de deux propriétés différentes qui sont autrement comparables variera selon les diverses commodités environnementales présentes dans les zones environnantes de ces propriétés. S`il y a une baisse de prix mesurable des propriétés situées près d`une Cour de décharge (par rapport à d`autres emplacements), la différence dans les prix pointent vers le coût externe de la Cour de décharge. [4] c`est la volonté marginale de payer (dans les prix de logement plus élevés) pour la différence donnée dans la propreté et la sérénité de la localité. Les méthodes de régression hédonique sont utilisées pour estimer ces écarts de prix. Dans l`immobilier et les études immobilières, la régression hédonique (P = F1, F2, F3,…, FN) est souvent utilisée pour étudier l`impact d`un certain nombre de facteurs qui affectent les prix du logement [1] en économie, la régression hédonique ou la théorie de la demande hédonique est une méthode de préférence révélée de estimation de la demande ou de la valeur.

Il décompose l`élément recherché dans ses caractéristiques constitutives, et obtient des estimations de la valeur contributive de chaque caractéristique.

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